路透社 2010-8-30 梁慧仪

路透香港8月30日电---中国房地产商--恒大地产(3333.HK)周一公布，今年上半年的净利按年大增3.7倍，若撇除投资物业重估收益等(及财务担保回拨)後的基本盈利，增幅更达12倍，创历史同期最佳记录。

截至6月底止半年，恒大地产的净利为23.3亿元人民币，按年升366%.扣除投资物业重估收益及财务担保回拨後的基本盈利则为19.4亿元，按年升1,193%，主要因期内交付并入帐的面积显着上升。但由于毛利率较低的广东省以外项目销售所占比重增加，期内公司的毛利率按年下滑9.1个百分点，至24.3%。

“下半年中国房地产市场仍将面临较为复杂的政策和市场环境，房地产市场不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部波动。”恒大地产主席许家印在业绩声明中称。

该公司今年以来先後两次发行优先票据，集资共13.5亿美元，并提早偿还剩馀于今年10月到期的结构担保贷款约2.9亿美元；现金及现金等值物总额为184.9亿元，未动用银行融资额度为252.4亿元。至6月底止，公司的净负债率为43.3%。须于2010年下半年、2011年及2012年内支付的土地款项分别为65.4亿元、59.6亿元及11.2亿元。

恒大地产本月稍早公布，1-7月份累计实现合同销售额260.6亿元，完成全年目标400亿元的65.2%。